撰文 | 花姐

出品 |楼花网

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7月末的北京，暑气正盛。

中国金茂在京第二座“满系”作品——金茂满昱，也将在末伏时节，正式对外亮相了。

它位于姚家园路北边的售楼处，早已改建完成，工作人员全部进驻。

这里，曾是黄杉木双子之一：璞樾的售楼处。

它与金茂满昱是堂兄弟关系——中国金茂在二者身上，均有持股。

继承了璞樾的售楼处，让金茂满昱也有了豪宅气质，更为它的入市节奏，节省不少时间。

116平、140平、168平三个面积段的样板间，已到了收尾阶段，将在8月上旬全部建成。

随着这些动作逐一落地，金茂满昱离正式开盘，真的不远了。

自2024年推出“金、玉、满、堂”全新产品系以来，金茂在京已陆续落成两座“璞系”和“满系”项目。

位于金茂满昱南边约5公里的金茂满曜，是首个“满系”作品，2025年6月开盘后，成为朝阳区的改善红盘。

截至7月27日，719套房源已网签562套，均价约7.45万元/平米，网签金额53.1亿元。去化率78.16%。

金茂满曜用实打实的成绩单，证明了“满系”在北京的号召力。

现在，接力棒传到了金茂满昱手上。

同样背靠金茂标志性五衡科技底盘，这一次，金茂满昱在规划和产品上，没有复刻金茂满曜的成熟路径，而是做了一次更大胆的迭代。

图说：金茂满昱大门效果示意图

先造园，再摆楼

金茂满昱的园林，比满曜更成体系。

这得益于地块的天赋——南北长约150米，中间只排布三排楼，最大楼间距达到了71米。

巨大的楼间距，让金茂满昱的园林规划从一开场，就游刃有余，一上来就是“面”——从北到南，一气呵成。

它的整块土地完整无割裂，园林规划从点状景观 ，直接升级为整片山水的度假园境。

更重要的是，金茂在满昱的规划上，没有走先排楼、再插公区的老路。

它反其道而行，先统筹全社区公区、景观、会所布局，再排布住宅。

比如：先定中央活水主轴、主景观、双馆会所、五大宅间庭院等，再安置 8 栋小高层住宅楼。

好处是，让每一户都拥有均等景观视野，实现全楼栋景观平权，没有楼王独享园林、边角楼栋无景可看的落差。

金茂满昱地块天然东北高、西南低，设计师顺势打造渐进式园林体系。

穿过120米艺术城市界面，从66米阔奢主大门步入，经三进礼序庭院，直达地下一层双馆会所。

站会所向上眺望，整片堆山园林、叠水飞瀑尽收眼底，没有常规下沉会所 “坐井观天” 的压抑感，依托天然的高低地势，制造层层景深，空间层次感拉满。

整套园林打造 “一水、三桥、四境、五庭” 的东方滨水体系：

约150米的中央龙形水轴贯穿社区，平桥、飞桥、拱桥三段景观桥串联全园，分别寓意平步青云、少年昂扬、人生从容。

整个小区约1.6万平米的园林底盘，主打都市微度假的体验感；观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题宅间庭院，覆盖全龄需求。

会所方面，金茂满昱拥有北京少见的双馆双营配置：

赛事级篮羽综合馆搭配凌空瑜伽室，7.5 米无柱层高，专业运动地板、无影照明；艺文馆、成长营、欢聚营等一应俱全，配套厚度远超同价位竞品。

解放北向空间

金茂满昱的户型共三款：116平米三居、140平和168平米四居。

在当下北京楼市户型普遍做小、功能间越塞越多的背景下，116平方米只做三居，似乎有些不合时宜。

但，熊掌和鱼不能兼得——什么样的地块条件，决定什么样的产品。

金茂满昱南北长的地形，在园林上有了发挥空间，但也很难规划出足够大面宽的产品。

再加上2.0容积率的硬指标，意味着它只能规划成小高层社区，公摊天然高于洋房。

二者叠加，若将116平户型做成四居，只能不断压缩厨房、次卧、家政等空间，最终造出看得见四间房、住进去处处挤的户型。

中国金茂似乎很清楚满昱的禀赋——把全部重心放在长期被行业忽视的北向空间上，做足文章。

对比金茂满曜，满昱整套户型进深适度拉长，这直接导致一个结果——北向空间得到彻底解放。

它三款户型的北向尺度，全部站上朝阳改善项目第一梯队。

1、全系超大尺度北向厨房，充足操作台、完整冰箱嵌入位、独立家政预留区，洗切炒动线完整，多人同时下厨互不拥挤，告别小户型厨房转身都局促的痛点；

2、北侧卧室全部拉满进深，统一大于等于3.3米，不管次卧、多功能房，均可完整摆放1.8米大床+通顶衣柜，真正实现每一间卧室平权，不会出现北向房间，只能当储物间的尴尬；

3，朝阳唯一全系户型，标配北向装饰构架。这拓展出大量可延展空间，北向不再是死角，可打造阅读角、花艺区、储物间等等，极大丰富家庭使用场景。

在金茂满昱的样板间中，就将140平的北向装饰构架，做成了一个猫舍，充分考虑了宠物人士的情绪价值。

当下的北京楼市，大家都在追求小面积段的多功能空间。这固然好，但也带来一个现实问题——实际使用起来，空间是逼仄的。

而金茂满昱的户型，每一个功能空间，都做到了足尺平权。

这种南北空间均衡分配，不厚此薄彼的手法，恰是中国金茂真正站在家庭长期居住场景的角度，做户型设计。

花姐点评：

好房子时代的北京楼市，从卷赠送，到卷公区，再到卷面宽，产品的迭代确实有了质的飞跃。

但，在金茂满昱身上，中国金茂却跳出了这套内卷逻辑，在好房子尺度的底盘上，不再把赠送、面宽当作核心宣传噱头。

一个现实是，今天的北京楼市，每个区域对赠送手段的审批，大同小异。

这导致同一区域内的新项目之间，很难拉开真正的赠送差距。

与其持续在赠送层面内卷，不如回归居住本质，解决市场普遍忽略的户型短板——北向空间舒适度。

过去，楼市长期形成的认知是，只有南向才算优质空间，北向只是配套附属。

但真实家庭生活里，厨房、次卧、家政间、书房，日均使用的时长，相比南向卧室丝毫不低，甚至更频繁。

花姐了解到，中国金茂在客群调研时发现，多数置换家庭的核心痛点，并不是南向客厅不够宽，而是厨房太小、次卧局促、储物不足，等等。

这些，恰恰是北向空间，常年难用的真实反映。

有了这个清醒的认识，中国金茂在满昱身上，发起了一场北向空间的革命。

不迎合短期市场流量噱头，不制造纸面参数焦虑，沉下心解决业主日复一日的居住痛点，把容易被忽略的北向空间，做透、做舒适。

花姐认为，中国金茂这份不跟风的清醒，本质是房企产品价值观的回归，也是对 “房子是用来住的” ，最深刻的落地表达。

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